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溫市房價去年攀頂 今年停滯

发布者: tai | 发布时间: 2014-1-26 06:43| 查看数: 3232| 评论数: 0|帖子模式

長期追蹤溫市房價的卑詩大學(UBC)城市規畫教授甄瑞謙(Andy Yan)認為,從去年與今年的房價估價值觀察,溫市房價可能在去年已達高峰,儘管今年不再攀升,但也不下跌,近乎停滯。他不願臆測高不可攀的房價能否持續,僅表示本地家庭收入與房價極度不對稱。

甄瑞謙4年來一直根據卑詩估價局(BC Assessment)的報告,分析溫市估價超過百萬元的獨立屋並繪製座落圖。

今年他所繪製的百萬元獨立屋地圖顯示溫市獨立屋價格不再走高,但也未見下跌。他說基本上是處於「停滯」狀態,今年百萬元獨立屋的分佈線與去年相同,但這是否是長期趨勢,因為只有兩年資料,他無法判斷,但就現在而言,應是已達高點。

他指出,有1100棟去年估價低於百萬元的房子,今年越過百萬元門檻;且估價超過500萬元的豪宅從2013年的703戶增至今年的785戶。不過也有740戶獨立屋去年估價超過百萬元,但今年跌破此一門檻。儘管互有漲跌,但整體而言溫市房地產呈現停滯狀態。

甄瑞謙表示,這讓他不禁納悶溫市的經濟能否進一步推升房地產的估價值?如果這些財富都與溫市的經濟發展相關,那可以樂觀以待。但他認為本地的家庭收入與房地產價格極不對稱。

這也是為什麼有那麼多的人搬到大溫郊區,因為他們根本負擔不起溫市的房子。

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